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賃貸物件を退去する際に多くの人が気になる「原状回復費用」。1K、マンション、オフィスのタイプ別にその相場や内訳を分かりやすく解説します。また、費用を抑える方法や計算例も取り上げます。

1. 原状回復費用の基本概要

原状回復費用とは？

原状回復費用は、物件を契約開始時の状態に戻すために必要な修繕費用です。クロスの張り替えやフローリングの傷補修、設備の修理などが含まれます。ただし、通常損耗（経年劣化）は賃借人の負担ではありません。

さらに詳しく知りたい方は、原状回復とは？をご覧ください。

2. 部屋タイプ別の費用相場

1K物件の原状回復費用相場

• 壁紙クロス張り替え（6畳）：12,000～15,000円
• フローリング傷補修：8,000～12,000円/箇所
• エアコンの内部清掃（必須の場合）：10,000～15,000円

ポイント: 部屋が狭いため、相場は比較的低め。ただし、大きな損傷があると費用が増加します。

マンション物件の原状回復費用相場

• 壁紙全面張り替え（リビング・寝室含む）：50,000～100,000円
• 浴室カビ取りおよび補修：20,000～40,000円
• キッチンシンクの交換：30,000～50,000円

ポイント: 広い面積や高級仕様の設備が多く、費用が高額になりやすい。

オフィス物件の原状回復費用相場

• 間仕切り撤去および壁補修：80,000～120,000円
• カーペットの張り替え（50㎡）：70,000～100,000円
• 天井照明の交換：20,000～30,000円

ポイント: オフィスは専門的な施工が必要になることが多いため、坪単価が高め。

3. 費用に影響を与える要因

1. 住居年数と経年劣化の影響

壁紙クロスの耐用年数は6年とされており、6年以上の経年劣化による損耗は賃借人の負担外となります。

2. 賃貸契約の特約条項

ペット可物件では「床の傷」や「壁の汚れ」について特約が設けられる場合があります。特約内容によって、賃借人負担が増減します。

4. 原状回復費用の負担割合と節約方法

負担割合の計算方法

• 例1: 修繕費用20万円 → 賃借人負担: 60%（120,000円）、賃貸人負担: 40%（80,000円）
• 例2: 修繕費用15万円 → 賃借人負担: 30%（45,000円）、賃貸人負担: 70%（105,000円）

節約方法

1. 事前に契約書を確認する
2. DIYで軽微な修繕を行う
3. 複数業者の見積もりを比較

5. 実際の費用事例

事例1: 1K（2年間居住）

• 壁紙クロス張り替え（10㎡）：12,000円
• フローリング傷補修（2箇所）：20,000円
• エアコン内部清掃：15,000円
• ハウスクリーニング：20,000円

総額: 約70,000円

事例2: マンション（5年間居住）

• 壁紙全面張り替え（40㎡）：80,000円
• 浴室補修（カビ取りと塗装）：30,000円
• キッチン換気扇の清掃：15,000円
• ハウスクリーニング（全体）：25,000円

総額: 約150,000円

6. まとめ

原状回復費用は、部屋のタイプや契約条件によって大きく変動します。住居年数や経年劣化の要素も考慮し、過剰な支払いを防ぐために事前準備を整えましょう。費用を最適化するためには、事前の知識と計画が重要です。