賃貸物件の原状回復で特に注目される「エアコンのビス穴」と「分岐水栓」の修繕費用。この記事では、具体的な費用相場や修繕方法、トラブルを避けるための注意点を詳しく解説します。
Contents
1. 原状回復とは？
原状回復とは、賃貸契約終了時に物件を貸主に引き渡す際、借主が物件を入居時の状態に戻すことを指します。ただし、「通常損耗」や「経年劣化」は借主の負担に含まれないのが原則です。
2. エアコンのビス穴の原状回復
概要
エアコンを設置する際に壁に取り付けるビス穴は、賃貸物件での原状回復において一般的な修繕項目です。
費用相場
ビス穴1つあたりの補修費用はおよそ2,000円〜5,000円です。壁紙の全面張り替えが必要な場合は15,000円〜30,000円に上ることもあります。
修繕方法
- パテで穴を埋める
- 壁紙の張り替え
トラブル事例
ビス穴を修繕せずに退去した場合、敷金から不当に高額な費用が引かれるケースがあります。事前に管理会社と費用を確認しましょう。
3. 分岐水栓の原状回復
概要
分岐水栓は、食洗機や洗濯機の利用時に取り付けられる設備です。原状回復時には元の状態に戻す必要があります。
費用相場
分岐水栓の取り外しと元栓修繕の費用は5,000円〜15,000円が一般的です。
修繕方法
- 分岐水栓を取り外す
- 元栓のパーツを再取り付け
4. 実際の費用事例
| 修繕内容 | 居住期間 | 費用（目安） |
|---|---|---|
| ビス穴補修（5箇所） | 2年 | 10,000円 |
| 分岐水栓取り外し | 5年 | 15,000円 |
5. 節約方法と注意点
節約方法
- DIYで修繕する（※管理会社に事前確認）
- 複数業者に見積もりを依頼する
注意点
特約条項がある場合、借主が費用を全額負担するケースもあります。契約書を事前に確認し、管理会社とコミュニケーションを取ることが大切です。
6. まとめ
エアコンのビス穴や分岐水栓の原状回復費用は、適切に対応すればトラブルを防ぎつつ費用を抑えることが可能です。管理会社との事前相談と費用相場の理解が成功の鍵です。
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