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原状回復費とは、賃貸物件を退去する際に借主が負担する修繕費用を指します。これは、物件を入居時の状態に戻すための費用であり、法律や契約内容、物件の状態によって費用が大きく異なる場合があります。

原状回復費とは？原状回復の基本を理解しよう

原状回復費の理解は、退去時に発生するトラブルを回避する第一歩です。国土交通省が提供するガイドラインを参考にしながら、基本的な考え方を押さえておきましょう。

国土交通省ガイドラインに基づく原状回復費用の範囲

国土交通省のガイドラインでは、通常の生活で発生する「通常損耗」や「経年劣化」は貸主が負担し、借主の過失や故意による損傷のみが修繕費用として請求されるべきとされています。

通常損耗と借主の負担例

• 通常損耗（貸主負担）: 日光による壁紙の焼け、家具の設置による床の跡
• 借主負担: 壁に空けたビス穴、ペットによる傷や臭い

ガイドラインを理解することで、不当な請求を防ぐことができます。

原状回復費用の相場とその要因

原状回復費用の相場は、部屋の広さや修繕箇所の範囲、地域の違いによって異なります。

一般的な相場

• 1K/1DKの部屋: 30,000円〜80,000円
• 2LDK以上の部屋: 100,000円以上になる場合も

費用を決定する主な要因

1. 修繕範囲:
   • ビス穴の補修: 数千円〜1万円
   • クロスの張替え: 1㎡あたり800円〜1,500円
2. 物件の立地と築年数: 築年数が古いほど費用が抑えられる傾向があります。
3. 貸主の設定: 一部の貸主は高額な費用を請求することがあるため注意が必要です。

原状回復費用を抑えるコツ

• 退去前に自分で軽微な修繕（ビス穴補修や掃除）を行う。
• 契約書に特約がある場合、その内容を確認する。

ビス穴や特定の修繕に関する費用の詳細

ビス穴の補修やその他の特定の修繕に関する費用は、原状回復費用の中でもよく議論されるポイントです。

ビス穴補修費用の目安

• 小さなビス穴: 1箇所あたり1,000円〜2,000円
• 壁紙全体の張替えが必要な場合: 数万円に達することも

ビス穴を補修する方法

自分で補修する場合:

1. 補修剤（パテ）を使用し、穴を埋める。
2. 塗装を行い、目立たないように仕上げる。

専門業者に依頼する場合: 費用は高くなるが、仕上がりが保証されます。

ペットやその他の特殊事例

• ペットによる損傷: ペットの爪によるフローリングの傷や臭い消しの費用が発生します。フローリング1㎡あたり3,000円〜5,000円程度。
• 設備の修理: 分岐水栓やエアコンの取り付け跡の補修も考慮に入れるべきです。

原状回復費をめぐるトラブルと解決法

退去時に原状回復費用をめぐるトラブルは少なくありません。契約書の内容や請求内容を確認し、必要に応じて交渉や法律相談を行いましょう。

よくあるトラブル例

1. 過剰請求: 通常損耗であるにもかかわらず、借主に費用を請求される。
2. 明確な説明不足: 費用の内訳が不明瞭。

解決策

• 契約書とガイドラインの照合。
• トラブルが解決しない場合は消費者センターや弁護士に相談する。

まとめ: 原状回復費用を理解し、適切に対応する

原状回復費用を正しく理解し、事前に対策を講じることで、退去時のトラブルを最小限に抑えることができます。このページでは、原状回復費用に関する基本知識から具体的な修繕費用の目安まで幅広く解説しました。

もしあなたが退去時に困った場合や詳しい内容を知りたい場合、以下の参考リンクをご覧ください。

• 国土交通省ガイドライン