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賃貸物件でフローリングを傷つけてしまった場合、退去時にどのような費用負担が発生するのでしょうか？この記事では、「原状回復ガイドライン」に基づき、フローリングの修繕負担の基準や計算方法、修繕費用の相場、予防策について詳しく解説します。この記事を読めば、退去時のトラブルを未然に防ぐ方法が分かります。

1. 原状回復ガイドラインとは？

「原状回復ガイドライン」とは、国土交通省が定めた指針で、賃貸物件の退去時における借主と貸主の費用負担を明確にするために作成されたものです。このガイドラインに基づき、以下のようなルールが設定されています。

• 経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担
• 借主の過失や注意不足による損傷は借主負担

フローリングは、経年劣化や日常使用による傷が起こりやすい場所であり、このガイドラインが適用される代表的な部位の一つです。

2. フローリングにおける原状回復の基準

経年劣化と通常損耗

以下のようなケースは経年劣化や通常損耗とみなされ、貸主が負担します。

• 日光による色あせ
• 長期間の使用による擦り減り

借主の過失による損傷

一方、以下のような場合は借主の過失が認められ、修繕費用を負担することになります。

• 椅子や家具の移動による深い傷
• 飲み物をこぼしたことによるシミ
• キャスター付き椅子による傷

3. 費用負担の割合と計算方法

フローリングの耐用年数

フローリングの耐用年数は15年とされています。借主の負担額は、使用年数を考慮して減額されます。

例：耐用年数15年のフローリングを5年間使用して傷つけた場合、負担割合は約3分の2となります。

計算式

修繕費用 × (耐用年数 – 使用年数) ÷ 耐用年数

特約の有無

契約書に特約がある場合、借主負担の範囲が拡大することがあります。契約内容を事前に確認しましょう。

4. フローリングの修繕費用相場

以下は一般的な修繕費用の目安です。

• 部分補修：5,000円～15,000円
• 1㎡あたりの張替え費用：5,000円～10,000円
• 全面張替え：50,000円～200,000円（部屋の広さによる）

修繕費用が高額になる場合は、事前に見積もりを取ることをおすすめします。

5. トラブル回避のための予防策

入居中の対策

• チェアマットを敷く：椅子のキャスターによる傷を防ぐ
• 家具の下にフェルトを貼る：家具の移動による傷を防止
• ワックスがけ：定期的にワックスを塗布することで表面保護

退去時の確認ポイント

• 写真撮影：退去時にフローリングの状態を記録
• 契約書の確認：特約事項を再確認

6. まとめと行動の提案

フローリングの修繕費用負担は、ガイドラインを理解し、予防策を講じることで大幅に軽減できます。また、退去時には契約書や修繕費用の見積もりをしっかり確認し、必要に応じて専門家に相談することをおすすめします。

退去時のトラブルを未然に防ぐために、この記事を参考にフローリングの管理を心がけてください。