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原状回復費用に関するトラブルは、賃貸契約において非常に多く発生します。本記事では、トラブルを防ぎ、正確に負担割合を理解するために、国土交通省のガイドラインを基にした具体事例と計算方法を解説します。

2. 原状回復とは？基本概念と法的背景

• 原状回復の定義： 退去時に入居前の状態に戻すこと。
• 法的根拠：
  • 民法621条： 賃借人の善管注意義務について明記されており、賃借人は物を通常の注意を持って使用する義務があります。

    参考リンク：
    国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
    

  • 通常損耗と故意・過失損耗の違い： 通常損耗（経年劣化や自然摩耗）は貸主負担とし、故意・過失損耗（タバコのヤニやペットによる損傷など）は借主負担となります。

    詳細解説：
    国土交通省ガイドラインPDF
    

3. 原状回復費用の負担割合｜部位ごとの事例と計算方法

3-1. 壁紙クロスの事例

3-2. フローリングの事例

3-3. 設備機器の事例

4. 原状回復トラブルを防ぐための実践ポイント

1. 契約時の確認： 特約条項をしっかり確認する。
2. 入居時チェック： 傷や汚れを記録（写真や動画）。
3. 退去時の立ち会い： 費用根拠を双方確認。

5. よくある質問と回答

Q1：長期間住んだ場合、費用は減額される？

A：耐用年数に応じて減価償却が適用され、費用は減額されます。

Q2：契約書に「全額負担」と書かれている場合は？

A：特約が一定の要件を満たせば有効ですが、不当な内容は法的に無効となることもあります。

6. まとめ

原状回復費用は、ガイドラインや耐用年数を基に適正に計算されます。具体事例を把握し、トラブルを未然に防ぎましょう。