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1. 原状回復とは？
賃貸物件を借りる際に、退去時には契約時の状態に戻す「原状回復義務」が発生します。この費用には、クロスの張り替え、床の修繕、クリーニングなどの項目が含まれます。詳しくは原状回復とは？をご覧ください。
2. 原状回復費用の見積もりの流れ
- 現地調査
物件の現状を確認し、修繕箇所を洗い出します。例: 壁紙の汚れ、床の傷、設備の故障など。
- 修繕範囲の確定
賃貸人と賃借人の負担割合を明確にする。通常損耗（通常の使用で発生する劣化）と故意過失の区別を行います。
- 費用の見積もり
修繕内容を基に見積書を作成。単価表を活用して具体的な費用を算出します。
3. 原状回復費用に含まれる項目
| 修繕内容 | 単位 | 単価（税別） |
|---|---|---|
| 壁紙クロス張り替え | ㎡ | 800円～1,200円 |
| 床フローリング修繕 | ㎡ | 3,000円～5,000円 |
| 畳交換 | 枚 | 4,000円～6,000円 |
| エアコン清掃 | 台 | 10,000円～15,000円 |
| 水回り（キッチン） | 箇所 | 50,000円～100,000円 |
4. 見積書の確認ポイント
- 修繕箇所と内容: 修繕箇所が具体的に記載されているか。例: 「リビングの壁紙張り替え」など。
- 単価の妥当性: 単価が相場と一致しているか。不明点があれば業者に確認する。
- 諸経費の内訳: 諸経費がどのように計算されているか。
5. 原状回復費用を節約する方法
- 複数業者から見積もりを取る: 業者間で価格の差が出ることがあります。
- DIYで対応可能な部分は自分で修繕: 小さな傷や汚れの補修はDIYで行うことでコスト削減が可能です。
- 特約条項を確認: 契約時に原状回復費用を軽減できる特約があるか確認しましょう。
6. 単価表でわかる目安費用
| 工事項目 | 単位 | 単価（税別） |
|---|---|---|
| 壁紙クロス張り替え | ㎡ | 800円～1,200円 |
| 床フローリング修繕 | ㎡ | 3,000円～5,000円 |
| 畳交換 | 枚 | 4,000円～6,000円 |
| エアコン清掃 | 台 | 10,000円～15,000円 |
| 水回り（キッチン）修繕 | 箇所 | 50,000円～100,000円 |
| 窓ガラス交換 | 枚 | 15,000円～30,000円 |
| カーテンレール交換 | 本 | 5,000円～10,000円 |
| ドアクローザー交換 | 箇所 | 7,000円～12,000円 |
| シャワーヘッド交換 | 個 | 3,000円～6,000円 |
| トイレ便座交換 | 箇所 | 20,000円～40,000円 |
| 換気扇修理・交換 | 台 | 10,000円～25,000円 |
| 照明器具交換 | 台 | 5,000円～15,000円 |
| 玄関ドア塗装 | 枚 | 8,000円～15,000円 |
| 庭木剪定 | 本 | 3,000円～8,000円 |
| 網戸交換 | 枚 | 2,000円～4,000円 |
| ベランダ防水工事 | ㎡ | 5,000円～10,000円 |
| 給湯器交換 | 台 | 150,000円～300,000円 |
| キッチンシンク研磨 | 箇所 | 10,000円～25,000円 |
| 浴室タイル補修 | 箇所 | 5,000円～15,000円 |
| 壁穴補修 | 箇所 | 3,000円～8,000円 |
| 窓枠塗装 | 本 | 5,000円～10,000円 |
| 床材張替え（クッションフロア） | ㎡ | 2,000円～4,000円 |
| 建具交換 | 箇所 | 10,000円～30,000円 |
| キッチンパネル交換 | ㎡ | 5,000円～12,000円 |
| 浴槽塗装 | 箇所 | 30,000円～60,000円 |
| IHクッキングヒーター交換 | 台 | 40,000円～80,000円 |
| 屋根塗装 | ㎡ | 2,500円～4,500円 |
| 外壁洗浄 | ㎡ | 500円～1,000円 |
| 駐車場ライン塗装 | 台 | 1,000円～3,000円 |
| 宅配ボックス設置 | 箇所 | 50,000円～120,000円 |
| エントランス修繕 | 箇所 | 100,000円～200,000円 |
| 雨漏り修繕 | 箇所 | 50,000円～150,000円 |
| ウッドデッキ修繕 | ㎡ | 5,000円～10,000円 |
| 防音壁設置 | ㎡ | 10,000円～20,000円 |
| 階段塗装 | 段 | 3,000円～7,000円 |
| 玄関タイル張替え | ㎡ | 8,000円～12,000円 |
| 屋内防水工事 | ㎡ | 5,000円～8,000円 |
| 窓サッシ交換 | 本 | 20,000円～40,000円 |
| エアコン設置 | 台 | 50,000円～100,000円 |
| 手すり取り付け | 本 | 5,000円～15,000円 |
| トイレ床張替え（クッションフロア） | ㎡ | 3,000円～5,000円 |
| ドアノブ交換 | 個 | 3,000円～8,000円 |
| 郵便受け交換 | 個 | 4,000円～10,000円 |
| 駐車場コンクリート補修 | ㎡ | 5,000円～10,000円 |
| シャッター修理 | 箇所 | 8,000円～20,000円 |
| 照明スイッチ交換 | 個 | 2,000円～5,000円 |
| 外部フェンス設置 | ｍ | 5,000円～15,000円 |
| コンセント追加設置 | 箇所 | 6,000円～12,000円 |
| 電気配線修繕 | ㎡ | 1,500円～3,000円 |
| 給水管交換 | ｍ | 5,000円～10,000円 |
| 排水管クリーニング | ｍ | 3,000円～6,000円 |
| バスルーム換気扇交換 | 台 | 8,000円～15,000円 |
| 給水ポンプ修理 | 台 | 30,000円～70,000円 |
| ガスメーターボックス交換 | 個 | 10,000円～25,000円 |
| 屋上防水工事 | ㎡ | 3,500円～7,000円 |
| テレビアンテナ設置 | 台 | 20,000円～40,000円 |
| 電話回線修理 | 台 | 15,000円～25,000円 |
| インターフォン設置 | 台 | 10,000円～30,000円 |
| 給排水設備全体交換 | 一式 | 200,000円～500,000円 |
| 屋内階段修理 | 段 | 3,000円～8,000円 |
| 玄関チャイム交換 | 台 | 5,000円～10,000円 |
| キッチンキャビネット交換 | 箇所 | 50,000円～120,000円 |
| シャワーカーテン設置 | 枚 | 2,000円～5,000円 |
| 防犯カメラ設置 | 台 | 30,000円～70,000円 |
| 非常用ライト交換 | 台 | 5,000円～12,000円 |
| 廊下の床張替え（タイルカーペット） | ㎡ | 2,000円～4,000円 |
| 壁掛け棚取り付け | 個 | 8,000円～15,000円 |
| オーニング設置 | ㎡ | 10,000円～20,000円 |
| 防火扉交換 | 枚 | 30,000円～60,000円 |
| トイレ壁紙張り替え | ㎡ | 1,000円～2,000円 |
| 水栓蛇口修理 | 個 | 3,000円～8,000円 |
| 火災報知器設置 | 台 | 5,000円～10,000円 |
| 玄関ステップ修理 | 箇所 | 20,000円～40,000円 |
| 雨樋清掃 | ｍ | 500円～1,000円 |
| カーポート設置 | ㎡ | 30,000円～50,000円 |
| 郵便ポスト修理 | 個 | 3,000円～8,000円 |
| 屋外ライト交換 | 台 | 3,000円～6,000円 |
| 屋根裏断熱工事 | ㎡ | 5,000円～12,000円 |
| パーテーション設置 | ㎡ | 8,000円～15,000円 |
| 防水シート張替え | ㎡ | 3,000円～5,000円 |
| モルタル外壁補修 | ㎡ | 3,000円～6,000円 |
| ドアチェーン設置 | 個 | 1,000円～2,000円 |
| フローリングワックス剥離 | ㎡ | 1,500円～3,000円 |
| フローリング再塗装 | ㎡ | 3,000円～7,000円 |
| 室内ドア交換 | 枚 | 15,000円～30,000円 |
| 障子張り替え | 枚 | 2,000円～4,000円 |
| 襖張り替え | 枚 | 3,000円～6,000円 |
| 玄関ドア塗装 | 枚 | 10,000円～25,000円 |
| 網戸張り替え | 枚 | 1,500円～3,000円 |
| 浴室カビ除去 | ㎡ | 2,000円～5,000円 |
| 浴槽再塗装 | 箇所 | 20,000円～50,000円 |
| 洗面台交換 | 台 | 25,000円～70,000円 |
| トイレ便座交換（ウォシュレット） | 台 | 15,000円～40,000円 |
| 階段手すり交換 | ｍ | 5,000円～12,000円 |
| ガレージシャッター補修 | 箇所 | 15,000円～50,000円 |
| 庭木剪定 | ㎡ | 2,000円～5,000円 |
| 防音シート張替え | ㎡ | 3,000円～6,000円 |
| キッチン水栓修理 | 台 | 8,000円～15,000円 |
| クローゼット扉交換 | 枚 | 10,000円～25,000円 |
| エアコン洗浄 | 台 | 8,000円～15,000円 |
| キッチンフードクリーニング | 台 | 5,000円～12,000円 |
| 照明器具取り付け | 台 | 3,000円～8,000円 |
| ベランダ防水補修 | ㎡ | 4,000円～8,000円 |
| 外壁塗装補修 | ㎡ | 4,000円～8,000円 |
| 屋根瓦修理 | 枚 | 2,000円～5,000円 |
| 雨漏り修理 | 箇所 | 10,000円～30,000円 |
| 畳表替え | 枚 | 4,000円～8,000円 |
| 畳新調 | 枚 | 8,000円～15,000円 |
| キッチンリフォーム | ㎡ | 50,000円～100,000円 |
| 和室から洋室への変更 | ㎡ | 30,000円～70,000円 |
| ペットによる傷補修 | ㎡ | 10,000円～30,000円 |
| 外部階段修理 | 段 | 5,000円～10,000円 |
| 物置組み立て・設置 | 台 | 20,000円～50,000円 |
7. 実際の費用事例
- 1K物件（2年間居住）: 総額: 70,000円
内訳: 壁紙クロス張り替え（50,000円）、フローリング修繕（20,000円） - マンション（5年間居住）: 総額: 150,000円
内訳: 壁紙全面張り替え（80,000円）、浴室修繕（70,000円）
8. まとめ
原状回復費用の見積もりや単価表の確認は、費用を適正に抑えるための重要なステップです。事前に相場を把握し、複数業者の見積もりを取ることで、無駄な出費を防ぐことができます。
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