空き家リフォームガイド空き家の再生で地域と未来をつなぐ

賃貸物件の契約において「原状回復」に関する特約を明確に設定することは、オーナーにとって重要な役割を果たします。本記事では、原状回復に関する特約事例を30個紹介し、トラブルを未然に防ぐための具体例やポイントを詳しく解説します。契約書作成時の参考にしてください。

原状回復特約の基本と重要性

なぜ原状回復特約が必要なのか？

原状回復特約を設定することで以下のメリットがあります。

• 貸主と借主の負担範囲が明確になる
• 退去時のトラブルを未然に防げる
• 修繕費用の請求がスムーズに行える

特約が曖昧だと、解釈の違いから紛争に発展する可能性があります。そのため、具体的な事例を参考にした特約の設定が必要です。

原状回復の特約事例30選

一般的な特約事例

• 事例1：「借主は、通常使用を超える損傷が発生した場合、その修繕費用を負担する。」
• 事例2：「借主は、退去時に全ての造作物を撤去し、原状回復する義務を負う。」
• 事例3：「喫煙により壁紙が変色した場合、壁紙の張り替え費用を借主が負担する。」
• 事例4：「ペットによる床の損傷は、借主の責任で修繕する。」
• 事例5：「特定のリフォームや改造が必要な場合、貸主の許可を得ることを義務付ける。」

経年劣化に関する特約事例

• 事例6：「通常使用による経年劣化は貸主の負担とする。」
• 事例7：「自然損耗は修繕対象外とするが、過度な損傷は借主の負担とする。」
• 事例8：「エアコンや給湯器の老朽化による交換費用は貸主が負担する。」
• 事例9：「建物の老朽化に伴う修繕費用は借主に請求しない。」
• 事例10：「日焼けによる壁紙の変色は経年劣化とみなし、貸主が修繕を行う。」

設備や造作物に関する特約事例

• 事例11：「エアコンフィルターの清掃不備による故障は借主負担とする。」
• 事例12：「室内照明の交換費用は借主が負担する。」
• 事例13：「無断で設置された棚やフックの撤去費用は借主が負担する。」
• 事例14：「造作物が撤去されない場合、貸主が撤去を行い、費用を借主に請求する。」
• 事例15：「設置された防犯カメラは退去時に貸主の許可なく撤去しないこと。」

喫煙やペットに関する特約事例

• 事例16：「喫煙者は、退去時に壁紙や床の修繕費用を負担する義務を負う。」
• 事例17：「ペット飼育による損傷（爪痕、臭気等）は、借主が修繕費用を負担する。」
• 事例18：「ペットの飼育が許可された場合、ペット保険の加入を義務付ける。」
• 事例19：「ペットによる庭の損傷は、借主が修繕を行う。」
• 事例20：「喫煙禁止区域での喫煙が確認された場合、清掃費用を借主が負担する。」

特定の条件を付与した特約事例

• 事例21：「借主は、壁紙やフローリングの色や柄を変更しないこと。」
• 事例22：「庭の草木の剪定を怠った場合、清掃費用を借主が負担する。」
• 事例23：「特定の塗料や接着剤を使用して壁を改装した場合、その修繕費用を負担する。」
• 事例24：「共用部分の損傷については、全居住者の責任として対応する。」
• 事例25：「敷地内での不法投棄が確認された場合、その撤去費用を借主が負担する。」

その他の特約事例

• 事例26：「退去時にハウスクリーニング費用を借主が負担する。」
• 事例27：「退去時に畳の交換費用を借主が負担する。」
• 事例28：「借主が引き起こした近隣トラブルの解決費用を借主が負担する。」
• 事例29：「外壁の損傷については、貸主が修繕を行う。」
• 事例30：「共用スペースの設備損傷は全居住者で修繕費を負担する。」

特約設定時の注意点

法的適法性を確保する

特約が法律に反しない範囲であることを確認しましょう。借主に不利益となる過剰な特約は無効とされる可能性があります。

具体性を持たせる

特約の内容は具体的かつ明確に記載することで、解釈の違いを防げます。

借主の同意を得る

契約締結時に借主へ十分な説明を行い、合意を得ることが重要です。

まとめ

原状回復特約は、賃貸契約におけるトラブル回避において不可欠な要素です。本記事で紹介した30の特約事例を参考に、物件の特徴や貸主の意図に合った特約を設定しましょう。適切な特約を用いることで、不動産経営をスムーズに進めることが可能です。